简要介绍一下里贾纳Regina常见的住宅基础形式和特点：

由于萨省里贾纳的土质比较其他加拿大各地的土质有所不同，里贾纳Regina土质像一个海绵，干燥的时候往外膨胀，潮湿的时候向里面收缩，所以看到许多不同的老房子所带来的问题就是行车道开裂，墙角开裂，地下室地面开裂，这些都属于常见现象。在里贾纳生活久了的人们都知道地面的位移或者沉降都是正常现象，一个好的地基会为房子未来的产生上述声明的现象起到延缓甚至减轻的作用。下面里贾纳地产经纪刘煜Leo来给大家具体讲解下几种主要的地基分类。

1、混凝土墙式基础：

这种基础形式自上世纪30年代开始得到广泛应用，也是目前最主流的基础形式。混凝土基础不仅可以承受房屋上部结构的重量，更重要的是可以有效抵抗基础周围土壤对于基础的水平推力作用。此外，混凝土基础具有很好的耐久性和抗潮湿、抗腐蚀能力；即使随着时间的推移出现一定程度的裂缝和变形，只要及时发现也可以方便和可靠地加以维修。因此，混凝土墙式基础是目前最佳的基础选择。

不过，由于混凝土基础现场施工必须由专业的混凝土施工公司进行，材料的成本也较高。因此，混凝土基础的造价是各类基础中最高的。施工复杂、造价较高是这种基础形式的美中不足之处。

2、混凝土梁式基础：

这种基础四周只有混凝土梁，混凝土梁可能坐在桩基础之上，也可能直接落在土壤之上。这种基础通常只能在地面以下建造一个管道层。

该基础有许多缺点和问题，现在已经很少用于新建房屋基础；但由于其施工简单，造价较低，所以广泛使用在现有房屋加建联体房间和联体车房等情况。

3、混凝土板式基础

这种基础其实就是一块现场浇注的混凝土板，在其上建造房屋。从结构角度讲，这种基础的缺陷是显而易见的，在Regina的地质情况下尤其不适用。故此，目前混凝土板式基础基本不再用于建造房屋，而主要用于建造分体式车房。

4、砖石结构基础：

包括由混凝土砌块、红砖或石材砌成的基础。这类基础在一些年代较久的房屋中十分普遍，也经历了时间的考验。但目前在新建房屋中已经不再使用。其原因之一在于这种基础形式已经不再具有造价上的优势；更重要的是，相对于混凝土基础，砖石结构抵抗水平推力的能力和材料的耐久性有不小的差距。

考虑到砖石结构基础的维修相对于混凝土墙式基础难度大、成本高，如果基础状况恶化到一定程度，经济上很可能已经不再具备维修价值。所以，购买这类基础的房屋时，对基础状况的检验尤为重要。

5、木结构基础:

木结构基础在一些年代较久的房屋中就有偶见，但直到1974年，木结构基础才被加拿大国家房屋法案所接受，1975年正式写进加拿大国家建筑规范中。

相对于砖石结构基础，木结构基础具有施工方法简单、材料便宜，因而具备明显的成本优势。

一些专家声称，如果使用按照规范要求做过防腐处理的木材(preseved wood，看上去类似于建造deck的绿色木材),木结构基础应该有50年甚至更长的使用寿命，但一些案例表明，木材的腐蚀问题始终是一大威胁。有鉴于此，银行在审核贷款时，可能会要求贷款申请人提供房屋安全工程报告（Engineering Report)；

最后一点需要强调的是，如果同一房屋存在着不同类型基础并存的情况，需要尤其引起重视。比较常见的一种情况是在原有房屋基础上加建房间的情况，原有房屋基础通常是混凝土墙式基础，而基于成本考虑加建的部分可能采用混凝土梁式基础，由于两种基础深度不同，结构形式和建造年代也有很大的差异，两种基础在沉降和水平移动方面可能会有很大不同，表现在加建的房屋部分可能出现门窗变形、与主体连接部分开裂，甚至屋架和屋顶板变形等情况