个好的房产地段是如何定义的

不论问哪一个地产经纪，最能体现房产价值的三个方面是什么？基本上他们都会告诉你，地段，地段，还是地段。

为什么地段如此重要？这是因为，一旦已经买定了房产，房子地理位置就固定了，是没办法移动到更好的地段的；而如果购置的房产位于一个好地段，那么这将是一个长期稳固的高额回报。

一些有经验的房产经纪人，会建议购房者：宁可在好地段的街区购买一个差一些的房子，而不要在不好的地段买最好房子。这是因为，在好地段买一个差房子，你可以对房子进行改造和装修，房子只要地段好，装修后能迅速回升到应有的市场价值，以后出售更容易，得到回报更多；相反，如果你在一个不怎么好的地段买一个很大很漂亮的房子，除非你打算永远在那里住下去，否则再次卖房时你将很难以好价钱卖出去，道理很简单，因为不好的地段内潜在的购房者较少。

房产地段是如此的重要，那么，什么样的位置才算是一个好的地段呢？

好的地段，有5点关键要素。如果房产能满足这五点要素，基本上可确保稳定的投资回报。

1. 社区治安好

每个人都希望有一个安全的家。人们更愿意居住在治安好，犯罪少的地区。治安好的表现是，外出散步感觉自由自在、出门安心、社区居民都愿意与邻居们互相认识交往、出门时邻居会帮忙照看房子的安全。在一些社区，人们出门仍然都不锁门，原因就是因为社区安全。这样的地段，人们住着安心。

2. 有好的学校

房子所在位置是否有好的学校也很重要，即使对于没有孩子或者并不打算要孩子的家庭来说也是如此。首先想要购买好学区房产的人很多，客户市场大，学区越好，房子就越容易再次出售；其次现在很多年轻人重视教育，都更愿意购买好的学区房，房子的升值潜力大。购置房产时要牢记一点，要站在再出售房产的角度看问题。买了这个房子，要考虑房子是否好卖。

3. 能方便快捷去往繁华的商业中心，如购物、就餐、休闲活动等

越靠近商业中心，地段就越好。不论是大城市还是小镇，离市中心越近，地段越好；对于海边房产来说，离海滩越近，房子地段越好。

4. 视野好,周边有湖或河流

不论在什么地方，人们总是想要居住在一个视野好，风景美的地方。周边有树有湖有花有草，视野开阔，地段就不会差。

5. 交通便利

在大城市，房子如果离公共交通（公交巴士，地铁等）越远，房子的价值就越低。一个好的地段，必须要有便利的公共交通设施，出门上班都便利。如果是小城市，必须要开车出行，则房子位置要很容易连接高速公路，房子离高速公路的距离以不高于15分钟车程为宜。

什么样的位置可以称作是差的地段呢？

房子的地段差，一般有一些共同特点。例如，如果房子的后院直接面向高速公路或者房子与繁忙的十字路口相邻，这样的地理位置比较吵闹，一般都不会有人想要入住，房子就不好卖。另外，房子与消防站，学校，医院或是机场相邻，这样的地段会不安静，房子也不好卖出去。

当然，我们所说的地段好与坏也不是绝对的。一个城市，好的地区也会有不好的地段，不好的地区也会有相对较好的地段。因此，在买房之前，在看重的社区先租房居住一段时间是一个较稳妥的办法，可以让你有更多时间去熟悉周围环境，了解社区，对地段的好与坏，也会有一个更成熟的认知。
以上所说的这些因素在房产再出售时都很重要，但是，不要忽略了自身喜好和需求。对你而言，哪些因素影响大，哪些因素可以忽略不计，这一点非常重要。比如你是一个棒球爱好者，可能就会认为一个离棒球场近的房子对你更有吸引力；而一个不喜欢棒球的人，就会认为离棒球场近的房产没什么实际价值。

因此，请记住，地段很重要，但是能在合适的时间买到一个适合自己的房产才是最重要的。